8月上旬40城成交环比增长6% 三四线成交火热

长江商报讯（记者 江楚雅 实习生喻珂）8月20日，易居房地产研究院发布《8月成交预报》。该报告显示，2018年8月上旬，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长6%，同比增长23%。分城市来看，一线城市环比增长16%；二线城市环比增长4%，但其他地区的二线城市市场火热，成交量处于2014年以来高位；三四线城市环比增长9%。
易居研究院研究员沈昕表示，从需求侧来看，调控将贯穿2018年下半年，力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到下半年开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快，预计8月的成交量基本保持平稳。 
8月上旬成交环比增长6%
2018年8月上旬，监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长6%，同比增长23%。
分城市来看，一线城市环比增长16%；二线城市环比增长4%，但其他地区的二线城市市场火热，成交量处于2014年以来高位；三四线城市环比增长9%。
从历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年前3个月的上半月成交持续回落，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长，7月上半月有所下滑，8月再次小幅增长。进入下半年，在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，预计成交量亦将趋于平稳。
二线城市成交同比收窄 三四线城市成交火热
1月至8月上旬，40城新建商品住宅成交面积同比增长3个百分点。进一步来看，一线城市累计成交面积同比减少24%，降幅较7月上旬收窄6个百分点；二线城市累计成交面积同比增长1%，涨幅较7月上旬收窄1个百分点；三四线城市累计成交面积同比增长20%，涨幅较7月上旬扩大4个百分点。
目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市成交量保持平稳，三四线城市同比涨幅依然较大。
2018年8月上旬，受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长16%，同比增长12%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长4%，同比增长19%。
18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长9%，同比增长42%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长14%，同比增长45%；11个本轮未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积环比7月上旬增长6%，同比增长40%。
易居认为，调控的三四线城市成交面积出现回升主要是由于扬州、无锡和淮安这三个城市成交回暖所导致的，这三个城市成交面积规模较大，权重较高，拉高了调控的三四线城市整体的成交面积。

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