全国70城房价涨幅创22月新高 三线城市涨幅扩大进入“过热”区间

长江商报消息 本报讯（记者 江楚雅 实习生 喻珂）8月14日，国家统计局发布数据显示，7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨，但涨幅有所回落，三线城市略有扩大。易居房地产研究院同日发布《7月份房价指数报告》显示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重回“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月完全进入“过热”区间，必须防范失控风险，防止市场进一步升温。

房价环比增幅连续5月扩大

数据显示，2018年7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月份的1.1%继续扩大，是近22个月最高值，需警惕房价进一步上涨。

2018年7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点。2016年10月至2018年6月，该曲线保持了连续9个月增幅小于6%的水平，总体上呈现了稳定态势。但7月份，70城新建商品住宅价格同比增幅较大，使得该曲线有所抬头。

房价上涨的城市数量有所增加。根据国家统计局数据，与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个，持平的城市有2个，下降的城市有3个。7月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中，最大增幅为3.7%，最大跌幅为0.1%。而在6月份环比价格变动中，最大增幅为3.9%，最大跌幅为0.3%。

其中，三亚房价环比增幅最大，仅上海、南京和泉州小幅下跌。国家统计局数据显示，7月份，70个城市中，有67个城市房价上涨或持平。其中三亚、济南、昆明、烟台和宜昌等五个城市的房价环比增幅较大。

从目前城市数据看，上海、厦门、南京等热点城市降温态势较为显著，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市、三线城市以及部分热点炒作城市。

易居研究院研究员沈昕表示，7月份70城房价指数增幅继续扩大，主要是三线城市所拉动的。二线城市虽然涨幅有所收窄，但仍然保持在一个较高的水平。后续来看，7月底政治局会议传递严厉调控信号，调控效果预计下半年将逐渐显现，全国房价上升势头将得到遏制，出现实质性降温。

一二线环比涨幅收窄

国家统计局显示，7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨，但涨幅有所回落，三线城市略有扩大，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

易居数据显示，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、1.3%和1.2%，6月份分别为0.6%、1.4%和0.9%。其中一、二线城市的环比增幅均小幅收窄，但二线城市的增幅仍然处于一个较高的水平，三线城市的环比增幅也出现了较大的增长，拉动了70城房价指数整体上涨。

7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为0.2%、7.3%和6.7%。相比6月份0.0%、6.3%和6.0%的数值而言，一线城市房价指数总体保持了稳定态势，二线城市房价指数同比增幅扩大较多，主要是部分城市限价有所松动，高价地开始陆续拿证开盘导致的结构性变化，三线城市增幅也继续扩大。

从整体来看，三类城市的房价指数曲线目前走势仍然较为平稳，上涨势头得到了一定遏制，这和2017年持续的调控有关。

与此同时，二手房价格方面，一、二、三线城市分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

具体来看，2018年7月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅为1.1%，目前已经出现连续40个月的上涨以及6个月的增幅扩大。

从二手房价格的同比数据来看，70城中有6个城市出现了同比下跌，这即意味着这6个城市的二手房价格跌回一年前，这6个城市分别为厦门、北京、上海、郑州、南京和福州，同比跌幅分别为5%、3.5%、2.2%、1.3%、0.7%和0.3%。

责编：ZB