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前7月300城土地出让金逾2.3万亿 多宗土地流拍平均溢价率降两成

2018-08-08 06:47:56 来源:长江商报

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅)房企拿地热情不减,土地供应量增加,土拍价格水涨船高。中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。

不过,由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。7月全国多城土地流拍,数量超去年同期2倍。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示,对于当前流标的现象,也说明土地市场是有所降温的,这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。总体上说此类土地市场降温,会对接下来的房企形成影响。换而言之,部分有意向拿地的房企,也会开始进行观望,所以总体上体现了当前房地产市场较为理性的一面。当然也需要各地进行反思,流拍太多也容易影响供地计划。

7月300城土地出让金3958亿

中国指数研究院8月6日发布的数据显示,1到7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。具体来看,7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。

据中原地产数据显示,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其分别为1987.27亿元,943.36亿元,826.72亿元。除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。

在成交方面,7月份土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降。7月,300城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%。成交价格方面,7月份土地市场整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高。

在土拍市场各项规模指标依旧趋好的情况下,一二线城市却频频出现土地流拍和宅地的低溢价成交现象。

克而瑞数据显示,7月流拍、挂牌地块达到107幅,达到年内高点,流标率更是陡然上升至4%,创下年内新高。

值得一提的是,7月份,受监测城市土地市场平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。7月,300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点。以上海市青浦区两幅宅地为例,两块地均以3.3万元/平方米楼板价底价成交,分别由招商和万科竞得,相比2年前中骏4.2万元/平方米获得的地块低了约四分之一。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示,此类溢价率下跌,也说明了一点,即房地产领域的价格泡沫是减少了。当然这也有利于房企控制土地成本。后续对于一些自有资金规模大的房企来说,积极拿地也是一个较好的机会。

7月流标107块地创年内新高

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8月首周武汉新房成交量增4成

本报讯(记者 江楚雅 通讯员 郑军华)受7月底推盘增加及集中备案等因素影响,8月首周周销量也继续增长。

据亿房网研究中心数据统计,八月第1周(7月30日-8月5日)武汉主城区新建商品住宅成交1937套,成交量环比上周增长12.3%,沌口片领跑主城区,汉口中心区、东西湖片等明显增长,汉阳中心区、武昌中心区、二七后湖、白沙洲等片区则回落。

主城区成交均价下跌8.6%;远城区成交2390套,成交量环比增长91.8%,除黄陂小幅下滑外,其他远城区均大幅增长,成交均价上涨9.5%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比有所增大。

总体来看,八月第1周武汉楼市商品住宅成交4327套,另成交双限房等278套,环比增加45.6%。与去年同期2965套成交量相比增长45.9%。当周均价12452元/平米,环比下跌11.5%,同比上涨0.9%,房价涨幅继续回落。

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