8月首周武汉楼市量增价跌 远城区迎爆发刚需盘日光盘增多

长江商报讯（记者 江楚雅 通讯员 郑军华）受7月底推盘增加及集中备案等因素影响，武汉市8月首周周销量也继续增长。日光盘仅6个较上周增多，但高价项目去化率仍继续走低。

据亿房网研究中心数据统计，八月第1周（7月30日-8月5日）武汉主城区新建商品住宅成交1937套，成交量环比上周增长12.3%，沌口片领跑主城区，汉口中心区、东西湖片等明显增长，汉阳中心区、武昌中心区、二七后湖、白沙洲等片区则回落。主城区成交均价下跌8.6%，远城区成交2390套，成交量环比增长91.8%，除黄陂小幅下滑外，其他远城区均大幅增长，成交均价上涨9.5%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量占比有所增大。

供求增长房价走低 远城区销量爆发

总体来看，八月第1周武汉楼市商品住宅成交4327套另成交双限房等278套，环比增加45.6%。与去年同期2965套成交量相比同比增长45.9%。当周均价12452元/平米，环比下跌11.5%，同比上涨0.9%，房价涨幅继续回落。

受供应及备案因素影响，销量区域相对集中 。汉南领先各片区，成交873套夺得周片区销冠，该片区成交均价也因此上周60.5%、江夏成交582套居第二位、蔡甸成交567套居第三位。总体来看，八月第1周武汉楼市成交房源受推盘区域影响而相对集中。此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的46.7%，前十项目成交占比60.5%，集中度有所增加。

刚需盘日光盘增多 三房需求增长

此外，本周供应和推盘量较上周增长，有11个楼盘开盘，除云尚武汉国际时尚中心为公寓外，其余楼盘均为住宅项目。此外，招商一江璟城和凯乐桂园二期等优质楼盘也加推。其中日光盘6个，整体去化率走高。

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3382套占比78.2%，占比大幅增长，三房产品仍为主力，其中武汉绿地城87-140平成交856套；120-144㎡户型成交657套，占比15.2%；结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，但去化率有所走高。90㎡以下户型成交181套占比4.2%，较上周大幅减少。

市场供应方面，八月第1周新增供应增加。有12个项目取得预售许可证其中7个项目当周开盘。其中，中冶·39大街、招商公园1872等在售，其余6个楼盘日光。

从当周成交前十来看，热销项目大多位于三环外，主要集中在汉南、蔡甸和江夏等区域，主城区主要集中在沌口、四新、汉口中心区等；而价格则大多在8300-24300元/平之间。

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