前七月300城市土地出让金逾2.3万亿 多地现流拍、低溢价率现象

长江商报讯（记者 江楚雅）中国指数研究院昨日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。

不过，由于楼市调控政策持续，前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象，即使成交的地块中，低溢价率成为常态。7月全国多城土地流拍，数量超去年同期2倍。

中国研究院相关负责人对长江商报记者表示，对于当前流标的现象，也说明土地市场是有所降温的，这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。总体上说此类土地市场降温，会对接下来的房企形成影响。换而言之，部分有意向拿地的房企，也会开始进行观望，所以总体上体现了当前房地产市场较为理性的一面。当然也需要各地做反思，流拍太多也容易影响供地计划。

武汉成都等13城超500亿

具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。

据中原地产数据显示，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其分别为1987.27亿元，943.36亿元，826.72亿元。除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%。

中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。

7月流标107块地创下年内新高 

在土拍市场各项规模指标依旧趋好的情况下，一二线城市却频频出现土地流拍和宅地的低溢价成交现象。

克而瑞数据显示，7月流拍、挂牌地块达到107幅，达到年内高点，流标率更是陡然上升至4%，创下年内新高。

中原地产则针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日，一线城市土地流标13宗，其中有7宗出现在北京。同时，一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗；前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。

值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。

以上海市青浦区两幅宅地为例，两块地均以3.3万元/平方米楼板价底价成交，分别由招商和万科竞得，相比2年前中骏4.2万元/平方米获得的地块低了约四分之一。

中国指数研究院相关负责人对长江商报记者表示，此类溢价率下跌，也说明了一点，即房地产领域的价格泡沫是减少了。当然这也有利于房企控制土地成本。后续对于一些自有资金规模大的房企来说，积极拿地也是一个较好的机会。

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