绿景控股总负债4年增8倍达3.7亿 为“保壳”2.8亿甩卖3家子公司

    长江商报 记者 徐佳

    从事房地产开发和运营的绿景控股（000502.SZ）目前处于无房可卖、转型未果的窘境。

    近年来，绿景控股主营业务持续低迷，公司处于亏损数千万元再略微盈利的循环之中，被市场称为名副其实的“壳公司”。

    自2015年开始，绿景控股开始筹划退出房地产行业，全面向医疗服务转型。但长江商报记者注意到，2016年公司新设十余家医疗服务公司，但2017年再次关闭注销三家医疗公司。截至2017年末，绿景控股旗下11家医疗服务公司中，仅2家盈利。

    而本次向关联方出售的三家医疗服务公司中，就有两家公司连续两年亏损。

    同时，由于绿景控股的医疗项目仍在持续投入，公司从2017年一季度至今年一季度处于持续亏损的状态。

    目前，绿景控股公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，而医疗服务产业也尚未取得实质性进展。

    对此，绿景控股董秘办向长江商报记者表示，公司目前处于筹划资产出售阶段，针对上述需以公告形式披露的内容，暂不方便回复。

    抛出资产出售方案

    5月9日晚间，绿景控股抛出资产出售方案，公司子公司广州市明安医疗投资有限公司（以下简称“广州明安”）分别与河北明智未来医疗科技有限公司（以下简称“明智未来”）、广州市誉华置业有限公司（以下简称“广州誉华”）签署《股权转让框架协议》，广州明安将其持有的北京市明安医院管理有限公司（以下简称“北京明安”）100%股权及北京明安康和健康管理有限公司（以下简称“明安康和”）100%股权转让给明智未来，将南宁市明安医院管理有限公司（以下简称“南宁明安”）70%股权转让给广州誉华，预计交易金额为2.8亿元。

    其中，受让方明智未来成立于去年12月22日，是上市公司董事陈玉峰控制的公司。广州誉华成立于今年1月11日，为上市公司实控人余斌控制的其他企业，本次交易构成关联交易。

    长江商报记者注意到，标的资产中北京明安和南宁明安已连续两年亏损。其中2016年两家公司在营收为0的情况下，分别亏损3399万、2931万。2017年上述两家子公司继续亏损2728万、441万元。

    9家医疗子公司处于亏损状态

    公开资料显示，绿景控股主营房地产的开发和运营，但近年来公司主营业务持续低迷，特别是2010年后多次出现盈利后再亏损，再盈利数百万的情况。

    2010年至2014年，绿景控股营业收入分别为7119.81万、6.25亿、3338.93万、2901.82万、6116.23万，净利润分别为-5175.01万、2556.22万、-1142.93万、696.88万、326.28万。

    2015年9月，绿景控股发布定增预案计划向医疗行业转型。公司拟以10.89元/股价格,向天安人寿等8位投资人定增发行9.23亿股股份,同时募集100.5亿元用于北京儿童医院集团儿童肿瘤医院、儿童遗传病医院等7个医疗项目。

    但在随后的修订稿中，绿景控股将募资规模由100.5亿下调至74.8亿，最后调至67.12亿，且在2016年底将公司经营范围增加医疗健康产业投资、医院管理咨询等。

    但事情发展得并不顺利，去年4月，绿景控股因子公司存在一房多卖的现象，交易金额达1.8亿元，而被监管部门出具警示函。随后，公司发布公告称项目建设资金不足且未取得相关部门的医疗机构设置批复。更为重要的是，公司无法归还天安人寿保险认购定增支付的2.5亿履约保证金。紧接着，绿景控股以政策、资本环境发生较大变化为由申请撤回定增，公司的医疗合作伙伴也借故放弃了与绿景控股的合作。

    长江商报记者查询发现，2016年绿景控股新设10家医疗产业公司，与之形成对比的是，2017年公司注销三家医疗公司， 其中两家为2016年新设。

    截至2017年末，绿景控股11家与医疗产业相关的子公司中，仅广州市明安医疗投资有限公司和北京明安远程医疗技术有限公司盈利。

    公司处于无房可卖的窘境

    目前绿景控股已处于无房可卖、转型未成的窘境。

    公司年报显示，2015年至2017年，绿景控股营业收入分别为1976.45万、3亿、2206.13万，同比增长-67.69%、1415.35%、-92.63%；净利润-2367.79万、3211.34万、-8326.08万，同比增长-825.69%、235.63%、-359.27%。

    其中，2016年绿景控股为了退出房地产业务，坚定向医疗服务转型，加大房地产“去库存”力度，销售收入大幅增长。

    但在2017年，公司房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺。公司目前无土地储备，亦无正在开发及待开发房地产项目。报告期内，绿景控股共销售4个车位，结算面积不到50平方米。

    今年一季度，绿景控股进继续亏损，报告期内公司营业收入455.18万，净利润亏损977.77万。公司同时表示，报告期内，公司医疗项目仍在持续投入，导致本报告期亏损。

    长江商报记者还注意到，绿景控股的现金流情况也在不断恶化。2016年和2017年，公司经营活动产生的现金流量净额分别为2.04亿、-1.29亿。截至2018年一季度末，公司总负债3.71亿元，较2014年总负债4536.49万扩大八倍，资产负债率由2016年末的59.64%增长至72.98%，账面货币资金由2016年末的3.47亿减少至1.08亿。

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