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推盘节奏放缓 一月武汉楼市成交下滑逾三成

2018-02-01 16:49:15 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)2018年1月份,武汉商品住宅成交量环比减少33.4%,降幅逾三成。

亿房网研究中心统计数据显示,武汉商品住宅1月成交均价17022元/平方米,较上月上涨671元/平方米,楼市价格环比涨幅4.1%,与去年同期相比增幅27.8%。尽管1月市场供应量出现大幅下滑,不过受去年年末多个新房集中加推的影响,本月商品住宅成交量依然是高位运行,历史同期的成交量仅低于去年。

而从市场表现来看,由于新房价格受限、住宅存量较低、新房二手房倒挂等市场现状依然存在,武汉人买房的热情依旧不减,据亿房网研究中心数据统计,本月监控的37个住宅类项目共推出了11923套商品住宅,其中多达26个项目在开盘当日宣告售罄,其余项目的当日去化率也大多超过了85%,整体去化率达94%,武汉楼市的火热程度可见一斑。


商品住宅供应锐减 远城区供应量超过主城区

据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应140.58万方 ,其中主城区62.53万方,远城区78.04万方。

全市商品住宅新增供应119.29万方,环比去年12月份减少72.2%,同比减少16.7%,其中主城区新增供应53.49万方,环比锐减81.7%,同比降幅19.1%,远城区新增供应65.80万方,环比减少51.9%,同比降幅14.6%。

市场供应方面,随着去年业绩冲刺的结束,以及春节的即将到来,本月武汉楼市供应节奏明显放缓,全市仅有40个项目获得预售许可证,供应量为近五年以来的同期新低。

分城区来看,本月远城区楼市十分活跃,尤其是汉南的商品住宅供应量以16.89万方跃居榜首,是唯一一个供应环比增长的片区。黄陂、江夏紧随其后,蔡甸的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的55%,也是继去年同期之后,武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。


高价项目集中成交拉升主城区房价

1月份武汉主城区商品住宅共成交10991套,较上月减少了8355套,降幅43.2%,平均每天销量为355套,与去年同期相比增加了15.0%。成交均价17022元/平方米,较上月价格水平上涨了671元/平方米,楼市价格环比涨幅4.1%,与去年同期相比增幅27.8%。

成交量方面,因楼市供应量的整体下滑,本月主城区成交量明显回落,不过成交均价方面,受青山滨江商务区、二七滨江商务区、楚河汉街以及关山大道等区域高价项目集中成交的影响,本月主城区成交均价继续保持小幅上扬的势头。

从各片区的销售情况来看,去年末成交量较高的汉口中心区、白沙片、关山片以及沌口片本月成交量均腰斩过半,古田片、武昌中心区等多个片区成交量也有大幅的减少。仅有二七后湖片片成交量不减反增,东西湖片成交量保持稳定。

从一月主城区热销项目TOP10来看,白沙洲片、东西湖片以及青山片为热门置业片区,热销项目价格大多在13000元/平以内。另外,得益于多盘联动开盘的优势,绿地集团、融创中国成为了1月份武汉楼市的最大赢家。


远城区量升价跌  地铁开通引燃新洲楼市

1月份,远城区商品住宅共成交6830套,较上月减少584套,降幅7.9%,平均每天销量为220套,与去年同期相比增加37.7%。成交均价8128元/平方米,价格水平较上月下跌664元/平方米,楼市价格环比跌幅7.6%,与去年同期相比上涨36.1%。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量下滑幅度较小,主要原因是本月开盘加推项目超过半数位于远城区,尤其是黄陂、新洲、汉南等区域较多毛坯房产品的入市,对于首次置业购房者而言,价格优势十分明显,新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。受此影响,远城区成交均价也出现了回调。

成交量方面,除黄陂成交量有小幅下滑外,其余四个片区均有增加,尤其是汉南成交量增幅明显。未来新洲、汉南将成为新的热门置业区域。

亿房预计,2018下半年楼市供不应求现象将得到缓解,数据显示,2017年全年新开工面积2975.4万方,也是近三年来首度大于同期销售面积,这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加地趋势,一旦库存量回归常态,武汉楼市也将走向均衡。

预计2018年全年新建住宅新增供应约2729万方,加上2017年末的剩余存量,今年预计总供应量将达到3388万方,供应不足的情况或将在下半年得到有效缓解。

责编:ZB

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