未来十年全国城镇租赁收入将达4万亿

长江商报讯（记者 江楚雅）易居研究院22日发布《中国住房租赁市场发展研究报告》预计，2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁面积，租金收入规模将达到4万亿元。

根据易居研究院50城租金数据以及经验判断，目前全国大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金约为900元，据此推算每平方米房源的租金为50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金约为660元，据此推算每平方米房源的租金为30元/月。综合这两种城市的不同测算结果，我们假定2017年全国租赁市场每平方米房源的租金为40元/月。

报告指出，从人口因素看，未来“人民日益增长的美好生活需要”会成为租赁政策关注的重点。为此，不能像过去那样只注重人均居住面积、保障承租者租赁权等简单的概念，而是需要不断研究居住者背后的深层次需要。所以从这个角度看，未来需要积极关注各类新需求，包括租房的居住证改革、户籍制度改革、租房的商业银行贷款改革、承租者的信用等级评定改革、中高端租赁产品创新等，都会成为未来租赁政策改革的新内容。

从产业因素看，未来房地产市场将形成三元住房供应体系。其中，针对收入水平相对高、购房承受能力相对强的群体，以购买商品房为解决居住的方式。而对于收入中等水平的群体，可以购买共有产权住房来解决居住问题。对于其他收入水平偏低，或者暂时无购房能力的群体，则可通过租赁住房解决居住问题。类似不同的住房供应体系，也决定了不同的产业发展体系。至少在这个过程中，租赁市场不是简单的购房市场的替代品，而是一个独立的板块和产业。只要这个领域符合“房子是用来住的”的政策导向，未来必将获得更多的优惠政策支持。

从城市因素看，租赁业务发展也有助于提高城市更新的效率。目前部分城市规定了类似城中村部分房源可以作为租赁房源，这有助于盘活此类有历史遗留问题的房源资产，对于加快城中村改造等都有积极的作用。而租赁房源的增加，也会相对降低城市人口管理的难度。可以预计，未来各地在土地出让、旧城改造、轨道交通建设等方面，都会关注“住房租赁”这个概念。比如，预计部分城市在轨道交通站点上也会积极配建租赁住房，以吻合城市发展的需要。对于此类创新，预计未来都会有各类创新的政策作为支持。

报告指出，在当前中国的租赁市场中，一线城市租赁需求表现较为旺盛，但是房源供给相对不足，市场供给端存在一定缺口。同时，既有的供给中痛点较多，客户承租体验差，结构性矛盾较为突出，如租期太短、合租人群混乱等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，10年后54亿平方米有效租赁面积的形成主要得益于有租房需求的人口规模增长、人均租房面积的不断提高这两个因素。到2027年全国城镇将形成66亿平方米的可租赁房源，此类房源由既有存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等组成。

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