三四线城市土地市场量价齐升

长江商报消息（记者 江楚雅）财政部日前发布的“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。如不出意外，2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元，再创下历史新高。同时，三四线城市房地产市场持续量价回升，去库存效果明显，部分城市成交量翻倍。

随着土地出让制度的逐渐完善，我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。官方数据显示，自2011年至2016年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

财政部日前发布“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。

中国指数研究院近日公布数据显示，今年1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较10月均有下滑，月度出让金环比缩水近一成，在前11个月总额中占比为11%。

另外，来自中原地产研究中心的统计显示，从招拍挂市场数据看，截至12月11日，今年全国土地出让收入最多的50大城市合计达到了3.24万亿元，同比上涨42%。

对于土地市场的火热，明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，当前对于此类调控来说，政策持续收紧，但是要拿地的企业数量还是很多的，很多房企会持续加码，对于住宅销售市场依然是看好的。所以从这个角度看，潜在的拿地需求很大，关键就看是否有充裕的资金。一旦资金到位，类似房屋销售后资金回笼到位，那么实际上就会有较为积极的拿地策略出现。

三四线城市土地市场的关键词是“量价齐升”。据国家统计局数据显示，2017年上半年，全国100大中城市三线城市（70个城市）土地成交总价高达3585亿元，占100个城市土地成交总价比重为29%，为近年来最高水平。从增长速度看，今年一、二季度，三线城市土地成交总价同比增速分别高达91.3%和108.9%，远高于一、二线城市土地成交总价增幅。

此外，为了维持规模增长，不少企业改变了以往去一二线城市拿地的看法，对于一线城市和核心二线城市周边的三四线城市，很多房企都表示有意布局。

◎相关新闻

北辰13.38亿拿下热门地块

本报讯（记者 江楚雅）12月13日武汉土拍，北辰通过竞标获得P（2017）131号金银潭地块，总成交价133820万元，熔断楼面价10506元/平方米。该地块吸引了福星惠誉、广电、华侨城、光明、武汉地产、北辰等15家房企参与角逐，最终由武汉北辰辰智房地产开发有限公司以84分竞得，这也是东西湖继电建地产、中南置业、融创之后的第三宗楼面价破万的地块。

北辰在武汉的版图正在逐渐扩大。此前北辰在武汉的项目主要分布在光谷（北辰优+国际青年互动特区、北辰光谷里）和临空经济区（北辰蔚蓝城市），本次摘得的P（2017）131号地块是北辰在东西湖的首个项目。

长江商报记者梳理发现，随着三环以内的优质地块的稀缺，房企的目光早已转投至三环外，东西湖区域更是上演了龙头房企的“地块割剧战”。今年10月末连续两天挂牌的41宗地块当中，东西湖区域地块成为此次拍卖大户，共挂出5宗含宅地的大面积净地。众多外地及本土地产大鳄都正在东西湖集结，除了最早的如恒大、远洋、碧桂园、中建、华润、花样年等房企，还有文一、融创、中南建设、越秀、电建，以及再次回归的万科。

责编：ZB