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增值服务成共享办公重要卖点

2017-08-07 02:07:13 来源:长江商报

长江商报消息 租期面积灵活、拎包就可办公、可与其他企业交流,受中小型初创企业青睐

共享经济热烧至办公领域。

不需要考虑装修成本,不需要考虑水电网费,拿着电脑就可以在这里办公;还可以与其他企业交流……“共享办公”以这些优势吸引了大量中小型初创企业。

日前,办公空间、会员社区提供者与服务商WeWork,联合中国投资公司弘毅投资及软银集团设立“中国WeWork”,投5亿美元拓展中国市场,为中国WeWork的发展提供充足的资本注入、本地团队的强化、股东的资源支持。

作为新事物,“共享办公”盈利前景还有待观察,而一些增值服务带来的“附加价值”成为“共享办公”的卖点。

□见习记者 柳莺

灵活租期、面积等是优势

共享办公 ,也叫联合办公空间,业内也有人称为创客空间或众创空间,脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。共享办公的工位可以出租给个人临时办公,也可以出租给创业团体当做长期办公地点。

长江商报记者来到位于江汉路民众乐园4楼的优客工场。走进场区,只见办公区域划分细致,从1人的临时工位到3人的小办公室再到20人的办公片区都有,满足了不同企业的不同需求。另外,茶水间、迷你健身房、会议室、打印机等配套设施也很齐全,还有露天的小花园供办公人员休息、聊天。

对比传统的办公场地,除了一些免费共享的公共领域以外,零装修成本、灵活的租期和面积也成为了“共享办公”的一大优势,吸引了大批小型初创企业。记者放眼望去,在优客工场办公的几乎都是80后、90后的年轻团队。

“在这里办公很灵活,可以随时扩大租位,想变动很简单;没有装修的投入,带着电脑就可以直接过来办公了。”武汉优客工场相关负责人向长江商报记者说道。

据了解,目前武汉民众乐园优客工场一期已经租满,二期才验收完,就有接近50%的工位被预租出去了。

“目前入驻的企业主要是文创类、教育类、科技类。三人间的最划算,所以我们三四人间最紧俏,小团队特别多。”该负责人说道。

据了解,优客工场成立于2015年4月,由知名地产人士毛大庆先生发起,红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资、清创科控、诺亚财富等多个投资机构共同投资,国内多位知名企业家联合创始成立。

记者查询优客工场官网得知,优客工场已遍布中国19个城市,是中国体量最大的共享办公企业,近期也完成了首次边疆地区的布局——西藏自治区科技厅与优客工场在西藏自然科学博物馆签署战略合作协议,助力西藏自治区创新创业繁荣发展。

租金受多因素影响价格不等

据了解,因为选择“共享办公”的是一些对租金很敏感的初创企业,所以游客工场的价格也备受关注。

“我们工位的价格为1100元/月—1500元/月,在武汉算贵的,因为在最核心地段。不过现在我们有相关政策,大学生毕业5年内创业,我们可以每个工位持续一年每个月优惠600元。” 武汉优客工场相关负责人向记者介绍。

武汉除了优客工场外,还有氪空间,记者从该企业官网上了解到价格为600元/月—1000元/月。

2015年7月开幕的“无界空间”也是一家“共享办公”企业,截至2017年6月,已有20个空间,总面积接近6万平方米,提供7000多个工位,服务超300家企业。记者从无界空间了解到,目前场区主要聚集在北京和天津两个城市,工位价格区间为600元/月-2050元/月。

相比之下,海外“共享办公”鼻祖WeWork的标价上升了一个档次。

“同一个地段的我们一个月2000多元,他们一个月4000多元。他们面对的都是高端的客户群体,装修也高端许多。” 武汉优客工场相关负责人向长江商报记者表示。

据悉,WeWork于2010年在纽约成立,旨在为会员提供办公空间、链接互动社区、提供服务,帮助会员打造事业及生活。 记者从WeWork官网上了解到,目前WeWork在大中华区已经开设8处办公空间,并有3处办公空间即将开业,分别位于北京和上海两个城市,拥有400多家公司企业会员,其中80%来自中国本土,20%是海外企业。移动工位的价格普遍在1700元/月—2300元/月,固定工位在2200/月-3400元/月,专属工位在2800/月-3900元/月。

高的价格也蕴含着对服务的高标准要求,“我们的价格包含了所有的服务,啤酒、咖啡、打印,以及接入WeWork全球超过13万会员的网络。” WeWork相关工作人员向记者表示。

当然,工位价格与城市消费水平有关,也与区域位置、装修环境、配套设施等有关。例如,上海威海路一家Wework专属办公室的价格为3790元/月起,而位于延安东路一家Wework专属办公室的价格就为2800元/月起。

“并没有看到比较好的盈利模式”

一窝蜂的投资“共享办公”行业,那靠什么占据市场份额?

专注游戏开发的创业团队心跳时空CEO王新米一年前入驻了无界空间,他看中的就是“共享办公”的服务所带来的价值,“入驻无界空间,帮助团队节省了很多精力,还会时不时的给我们提供下午茶和生日会等小惊喜。对于我来说,不仅能接触到其他各种类型的团队,互相启发灵感,还能获得成长的感觉。”

武汉优客工场相关负责人也认为,“共享办公”最有价值的是一些增值服务,也就是资源的共享。“我们更注重平台的使用,优客工场在APP一年投入一千万。第一,你需要财务、税务的公司,我有资源;第二,你有投融资的需求,做一些路演,我也有这种资源;第三,你需要拓展业务、拓展朋友圈,你通过我这个平台可以得到这种机会。”

对此,WeWork方面也表示对于“共享办公”企业来说,能提供一些增值服务这一点很重要。“WeWork的活跃社区、具有创造力设计的办公空间以及针对会员的服务,是WeWork的核心要素。在我们的社区中,有超过70%的会员互相合作,有超过50%的会员互相有生意往来。 WeWork在全球有超过155个办公地点,可以帮助中国会员进入海外市场,也可以帮助海外企业进入中国市场。”

《2017年亚太区租户普查报告》相关数据也显示,高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前,引入第三方空间解决方案。随着经济结构的不断优化,初创公司加大型成熟企业的租户组合,将成为“共享办公”平台发展的新常态。

《共享办公:推动新型企业生态系统构建》报告显示,过去一年中,亚太区内约50个共享办公空间在上海、香港、新加坡、悉尼等门户城市启动运营,增长两成,租赁总面积在过去的18个月内已达23万平方米。中国与印度及其他东南亚新兴国家均处于区域共享空间市场的发展前沿,并有望助力市场迎来新一轮增长周期。

据统计,目前北京市场上的共享空间数量达到将近70个,上海也已超过了100个,其中本土运营商数量占比达到八九成。

“写字楼过剩催生了‘共享办公’产业,结果大家一窝蜂的去做这个事情,但目前也是在探索阶段,并没有看到比较好的盈利模式,可能对于一些创新企业或者个人办公还可以,但是作为一个公司还是要有独立的会客室、财务室。” 地产知名专家陈宝存向长江商报记者表示。

WeWork上海延安东路门店。受访者供图

责编:ZB

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