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民宿短租或成“共享房屋”经济突破口

2017-07-03 02:35:22 来源:长江商报

长江商报消息 国内在线短租市场火热,标准化过渡聚焦品质

□本报记者 雷玮

共享经济火热的当下,许多人愿意把自己闲置的房屋通过个性化的装饰拿出来与他人共享,越来越多的游客追求更高的旅途品质,不再单一选择千篇一律的酒店,而是租一个像家的房子。

基于这种新的旅游消费选择和理念,民宿短租迎来市场的风口。与最初价格低、质量差的短租房相比,当今的民宿短租行业发生了翻天覆地的变化。

从无人问津到创业者蜂拥而入

刚刚毕业的90后大学生王心怡利用假期准备去云南游玩,她通过途家短租平台预订沿海主题民宿,通过输入价格、位置、房间类型、便利设施等条件进行多方比较,选择了自己中意的房源。

相比于住酒店,许多游客青睐这种能真正了解旅游目的地、当地人生活习惯和风土人情的住宿形式,丰富了旅行的意义。

从日租房到主题民宿,中国的民宿短租经历坎坷发展。

上世纪80年代以前,住宿产品以国营饭店、招待所的短租为主。当时短租是一种非常简单的住宿形态,为了解决人们住宿不足的问题,依附着饭店或者国家公共机构学校、政府等的短租出现了。

上世纪90年代至21世纪初,初级意义上的酒店产生。随后酒店进一步升级——星级酒店出现,并开始快速发展,而短租民宿作为住宿分支,力量分散。

进入21世纪,酒店进入相对平缓的发展期,和此形成鲜明对比的是,非标准化的民宿短租在Airbnb的影响下开始发展。大众出行主体由商务出行转向个人旅游,跟团游转向自由行,用户对于客栈民宿等个体化主题住宿需求增加,同时加上“互联网+”的发展背景,在线民宿开始崛起,创业者蜂拥而至。

2011年6月,爱日租上线;11月,类酒店民宿平台途家上线;2012年5月专注民宿预订的木鸟短租成功上线。除此之外,小猪、蚂蚁、游天下网也陆续建立。

民宿产业起源于欧洲乡村地区,经历百余年的发展,从乡村走向城市,从农场走向景区。

如今的民宿短租已经逐渐告别人们印象中的“日租房”,成长为主题化、年轻化、集中化的轻旅游民宿,这是顺应市场规律发展的结果,也是短租产业升级的表现。

业态竞争激烈 用户口碑是关键

如上述所说,中国住宿产品发展过程非常曲折,是一个由非标准到标准,再升级到非标准住宿的过程,特别是中国的民宿短租业由最初的无人问津到今天的流行,中间经历了“九九八十一难”。

今年Airbnb在华加速布局,酒店业也切入民宿业,面对新的“搅局者”和激烈的行业竞争,国内传统民宿短租将会面临哪些压力与挑战?

对此,途家公关总监唐挺接受记者采访时指出,中国的民宿市场拥有非常大的潜在需求,竞争者的加入会带来房源的增量,供求同时在增长,而这之间需要平台怎样去持续匹配供给端和需求端,如何不断加强用户体验和产品创新是行业需要面临的问题,也是途家面临的挑战。

蚂蚁短租CEO申志强在接受记者采访时表示,酒店行业进入民宿行业是必然趋势,但其自身也面临一定的挑战。“我觉得酒店行业进入民宿行业是一种必然,越来越多的住宿客人选择民宿,他们也必然会从客户需求出发。酒店进入的优势也很明显,那就是已经形成了整个标准化的管理流程,包括酒店服务、酒店供应链的等各方面,这是他们积累下来的一个巨大优势。但是民宿产品是极其分散、个性化的,它跟酒店的经营模式不一样。对于民宿这种个性化的产品,既要保证它的本地化,突出它的个性化,又要在基础型服务体验上做到标准化的稳定供给,这其实对于酒店是一个挑战。”他说。

据了解,去年6月,途家一举并购了蚂蚁短租,途家和蚂蚁短租在两方面实现了互补。但途家和蚂蚁短租还是两个平台和两个公司,会保持独立的运作模式。

无论是外资老对手还是酒店业的搅局者,众多的入局者可以推动整个市场更快速地发展,尤其是对于途家、蚂蚁短租这样的平台企业,不管是酒店集团,还是个人民宿业主,他们需要的是供给,不管以什么形式供给,对平台都是有帮助的。平台所需要担心的唯一问题就是,如何更好地把这些产品拿到平台上有效的推荐给消费者。

中国旅游研究院副研究员杨彦锋在接受记者采访时指出,决定民宿行业发展速度与未来的关键是民宿能否通过优质的用户体验赢得良好的口碑,让更多人放心地选择民宿作为自己出行住宿的首选。

合法化推进 资本涌入

国内宏观政策方面,共享经济被纳入国家规划,鼓励挖掘旅游消费新热点。早在2015年7月,国务院常务会议就特别指出挖掘旅游消费新热点。

国务院出台的《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,点名强调“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在多维度给予政策支持。

“我们觉得今年各地会有更多政策、地方性的民宿管理办法进行落地,实际上这个民宿合法化应该在这一两年就会变成一个普遍性的事情。 ”申志强表示。

在中国短租市场当中,主要的玩家有途家、蚂蚁短租、Airbnb中国(爱彼迎)、小猪短租,还有美团点评刚成立的榛果民宿。根据公开资料,蚂蚁短租在2016年底就已突破30万套,而小猪短租也在今年6月宣称房源数量超过20万套,Airbnb中国约有8万个房源,已累计有160万境内外旅客入住国内房源。

有了资本的加持和共享经济的帽子,短租被市场赋予了很大想象和期待,但由于涉及房屋资源,短租在国内并未如出行市场一样在短时间内爆发。

业内人士表示,民宿短租行业在信用体系、市场培育、品牌传播、服务体验等多方面均有待提升。行业法律法规制度保障缺乏、平台监管机制有待完善、房源较为分散与特色化不足、房屋与游客的安全问题、客源市场认知偏低、企业文化品牌建设不足等诸多问题均有待解决和改善。

“资本的进入无疑会加速民宿行业的发展,让房源开发、平台推广等都变得更加有力。但我们认为这只是一个增量的变化,真正能引起质变的是对优质用户体验的长期坚持。” 途家公关总监唐挺坦言。

杨彦锋认为,虽然民宿短租还没迎来真正的爆点,但当共享单车、顺风车成为人们外出的交通工具时,共享经济在民宿短租领域也正在迅速渗透。除了商业化的酒店,人们出行时有了更具个性化和亲和力的选择。伴随该行业的不断成熟,以及新一代消费群体的追捧,将使国内民宿短租市场在今年实现爆发 。

市场向多元化发展

行业刚进入快速发展期

非标准住宿市场的快速发展正在促进在线旅游住宿市场规模的扩大。根据劲旅咨询与蚂蚁短租联合发布的《中国景区民宿市场研究报告2017》显示,2016年中国在线旅游住宿市场规模达1267.0亿元,相比2015年增长18.3%,预计2017年该规模将增长16.6%达1477.3亿元。

面对千亿的市场蓝海平台如何进一步突破?途家回复记者称,如此大的市场规模需要有更高效的房源开发手段,和与之配套的服务体系。打通了途家、蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等八个平台的房屋库存共享,对经营者来说经营变得更加简单,同时有了巨大的流量保障。

针对民宿业主,蚂蚁短租的佣金就是10%,收益方面按照60%、70%出租率,基本上每年的毛利是高一倍的,至少可以达到50%的净利。

此外,目前民宿行业在国内及全球范围内刚刚进入快速成长期,这从一些列的数据可以证明。

在国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》中,提出到2020年,旅游市场总规模达到67亿人次。2016年上半年,我国旅游市场规模稳步扩大,国内旅游22.36亿人次,比上年同期增长10.47%;入出境旅游1.27亿人次,增长4.1%;上半年实现旅游总收入2.25万亿元,增长12.4%。

在这种大趋势下,民宿的需求保持旺盛增长态势,易观智库预测2017年中国在线度假租赁市场将超过100亿元规模,相比2016年实现超过50%的增长。 而在2016年,途家在暑期创造单日订单新高,超过56000间/夜,这是市场进入发展期的一个里程碑事件。

途家认为,民宿行业在移动互联网技术的推动下,进入了一个新的快速发展通道,即将迎来新一轮的爆发期。

谈及行业发展,杨彦锋认为,在线短租具有较强的体验性、个性化、便利性、高性价比等优势,在当前“互联网+”、体验经济、分享经济的大时代背景下具有广阔的行业前景。

然而,民宿行业形势大好的同时,也应该着手解决民宿发展同质化、发展不平衡的问题,像云南丽江、大理等地的民宿千篇一律,中国南方民宿发达程度远高于北方,导致区域民宿经济发展不平衡等等。

责编:ZB

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