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全装修房每平方米5000元封顶

2017-05-11 02:21:02 来源:长江商报

长江商报消息 武汉装修“限价令”出台,将分6档执行分段指导价

本报讯(记者 江楚雅)武汉将对全装修住房实施分段限价,严控开发商通过装修变相涨价。昨日武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动推进会议,对外公布信息,即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,从售价1万元以下到3万元以上,共分6档,按价格区间限制全装修价格,最高标准不超过5000元/平方米。

除此之外,制作全装修样板房,各设备型号、维修责任、材料明码标价,一房一价表标注全装修价格内容;客户需签订装修内容知晓书等也被列入规定,不服从的暂缓发放预售证。

新规可避免房企转嫁成本

记者了解到,根据住建部规定,全装修标准是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。具体划分为:售价低于1万元的,全装修不高于2000元/平方米;售价1万—1.5万元的,全装修不高于2500元/平方米;售价1.5万—2万元的,全装修不高于3000元/平方米;售价2万—2.5万元的,全装修不高于3500元/平方米;售价2.5万—3万元的,全装修不高于4000元/平方米;售价3万元以上的,全装修不高于5000元/平方米。

对于武汉全装修价格管制政策的出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示:“武汉此次会议精神很大程度上说明在限价的大环节下,捆绑全装修的销售模式开始增加。这也使得部分房企开始转嫁成本,进而使得购房者的购房压力没有降低。”

他认为,从此类政策看,对于不同的房源采取了不同的全装修成本上限设置,能够使得购房者了解当前的房价构成,这也能够防范中介或房企变相加价的做法。类似做法后续或得到推广,尤其是一些价格管控比较严厉的城市,要警惕各类变相加价的现象出现。比如说对于武汉目前主流的交易户型即1万元/平方米以上的房源来说,全装修的价格最高为2500元,这样也使得此类物业的购房成本相对可以固定下来。

警惕房企混淆各类概念

记者注意到,该限价令规范的是全装修,而全装房不等于精装房。“全装修”的规范性定义是:房屋投入使用前,房屋内所有功能空间的固定面全部铺设或涂装,供排水、燃气,通风和空调、照明电源和智能系统基本安装到位,厨房、浴室等基本设施配置齐全,满足基本功能,可直接占用。因此,“全装修”不等同于“精装修”,“精装修”反映在装修的档次和规格上。

对此,严跃进向记者分析:“后续要警惕房企故意混淆各类概念,比如说全装修的价格管控以后,可能精装修的价格方面却没有管控,这个时候要防范部分精装修的物业也出现乱涨价等现象。后续对于此类政策的推进,应该适当做暗访和调查。”

业内认为,从去年起,各地针对全装修纷纷出台新规,多地纷纷跟进定制式精装。武汉大多房产项目也捆绑了精装修,在房管局进一步跟进下,武汉房地产市场将进一步规范。

责编:ZB

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