长江商报 > 商人李嘉诚的买卖逻辑

商人李嘉诚的买卖逻辑

2016-11-09 00:57:25 来源:长江商报

长江商报消息 保持现金流,不会只押宝房地产

位居华人首富宝座多年,李嘉诚在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。每出售一栋物业,“李嘉诚撤资内地”之声也重复地充斥于各大报章。

今年的10月26日,他因以200亿元出售上海世纪汇广场,同时被传欲出售中国香港地标之一的中环中心,而被置于舆论的风口浪尖。

李嘉诚曾在2015年9月发文回应表示,自己只是一个纯粹的商人,不偏不倚地做生意,并不存在“逃跑”一说。是商人便要逐利,这对于素有“超人”之称的李嘉诚而言,出售旗下内地和中国香港的业务,自有一套商业运作的内在逻辑。多年来,通过适时“买卖”物业持续巩固自己的财富,李嘉诚的商业王国早就从塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术领域。

但在公众眼中,李嘉诚或许不仅仅是个逐利的商人。

“没有任何物业一定要持有”

10月26日,长江实业地产有限公司(以下简称“长实地产”)宣布,与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益,从中获得54亿元的收益。这座位于上海陆家嘴的今年分期落成的商业综合体,最终还是被李嘉诚卖掉了。

在合适的时机抛售旗下资产保证现金流稳定的同时,又把资本投资在适合投资的地方从而实现扩张,精明的投资与超高财技,是李嘉诚得以叱咤商界逾半个世纪的关键所在。

似是遵守父亲的经营理念,在被问到长实地产是否会出售任何持有物业,长实地产副主席兼董事总经理、李嘉诚之子李泽钜表示:“除长江集团中心外,没有任何物业我们是一定要持有,考虑交易时,公司不会考虑感情因素。”

颇为戏剧性的是,中环中心据传也将被高溢价变卖。

早在今年7月份就有市场人士透露,有中资财团拟出价200亿港元向长实收购中环中心,一时引起市场关注。

9月27日,港媒引述市场消息指,中环中心获星洲基金亚腾资产管理(ARA)洽商中,出价已从最初的200亿港元抬升至373亿港元,平均每平方尺30574港元。

11月1日,市场最新消息指出,接手长实地产出售的中环中心75%权益或为越秀集团或有关人士,且收购后将作长线收租之用。且若该笔交易完成,将成为中国香港历史上最大额度的商业大厦买卖。

当下在内地,李嘉诚的策略是“只卖不买”。长实地产表示,过去两年,集团对全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少买入土地。

相比近年来的逐渐淡出内地市场,李嘉诚开始进军欧洲。这或是出于资产收益率的考虑。

李嘉诚的偶像是范蠡

在中国,众多创业者把李嘉诚奉为偶像。但鲜有人知道,李嘉诚的偶像又是谁。翻看李嘉诚以往的公开讲话不难发现,其多次提及一个叫“范蠡”的人,循着李嘉诚与范蠡的经商之道,或许能发现不少相似之处。

范蠡为楚学开拓者之一,被后人尊称为“商圣”,据记载,范蠡曾三次经商成巨富,又三散家财。

范蠡提出,“当货物贵到极点时,要及时卖出,视同粪土;当货物贱到极点时,要及时购进,视同珠宝。货物、钱币的流通周转要如同流水那样生生不息”。

而这点,与李嘉诚的经营理念极为相似。李嘉诚曾说,“我有个习惯,就是会留意现金流,所以很多时候我都有额外的资金去其他产业做生意。”

“发展不稳定,稳定就没有机会发展。两者间的平衡很重要。”李嘉诚的一番话,似乎在解释自己为何在购入欧洲资产后,继而选择出售内地及中国香港资产。

而更为深层次的原因或是,李嘉诚希望通过资产全球化,在世界各地经营他认为有利可图的朝阳行业,保证利润最大化。这一点,范蠡和李嘉诚也有共同之处。

李嘉诚说,范蠡搞经济不是盲目出击,而是精心选择地点充分发挥自然环境的优势,以求最好的经济效益。“在齐地,他从事农业和海上经营,到陶后除了经营农产品还倡导多种经营。”

这或多或少影响到了李嘉诚。在欧洲,李嘉诚购买的资产总金额超过4000亿港元,投资行业可粗略划分为:电信(36%)、基础设施建设(44%)、能源行业和港口等。长和集团(00001.HK)2015年的年报显示,公司近四成利润来自英国,是长和整体业务中利润贡献最高部分,中国内地及中国香港的占比分别只有14%和5%。

而在中国,李嘉诚的经营重点是房地产业。将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长实地产,其2015年度业绩显示,内地项目仍是长实地产物业销售收入的主力。

虽然被指出售多个国内资产疑似撤资内地,但截至2016年8月12日,长实地产约1309万平方米可开发土地储备(不包括农地及已完成物业)中,中国香港和海外仅分别占约70万平方米、40万平方米,内地则高达约1198万平方米。

从投资角度看,不应把大部分的财富都押在房地产上的原则如同“不应把鸡蛋都放在同一个篮子中”的道理一样,而这么做的并不仅仅是李嘉诚。

来自戴德梁行的一份报告指出,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。除进军海外,中国房企还开始将触角延伸至教育、金融、传媒、医疗等诸多领域,以求多元化经营。

盘古智库学术委员梁海明认为,正所谓“商人有祖国,从商无国界”,从商者,即使是拥有非常高知名度的李嘉诚,其本性都是不断寻找可低买高卖的国家和地区,以追逐更高回报。

(综合时代周报、21世纪经济报道)

李嘉诚

责编:ZB

长江重磅排行榜
视频播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略合作伙伴