原标题：看着墙倒屋塌干瞪眼?武汉出新政小区救急可先修再结账
要用商品住宅维修资金，总是特别难!很多武汉人，一定都经历过。
难点一：资金支取表决难
维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修，资金姓“公”，来源于业主的共同缴纳，使用由业主共同表决。
由于业主普遍缺乏对小区公共事务管理的认识，即使出现屋面漏水、电梯停摆等需要维修的情况，只要不影响自己的生活，常常是不关心，不参与，甚至不同意，致使“双三分之二”业主表决同意使用的法定条件无法达到。
同时，围墙倒塌、外立面脱落等危及人身财产安全的维修事项，虽金额不大但由于分摊范围较广，也不利于及时排除险情。“双三分之二”业主同意这个维修资金使用的“铁门槛”在现实中成为了影响维修资金使用最大的“拦路石”。
难点二：损坏责任认定难
维修资金是保修期届满后房屋共用部位、共用设施设备正常使用损坏后的更新、改造和维修的专项资金，有着严格的使用条件和范围。
现实中，房屋施工建设质量不过关、物业公司维保不到位、业主自身使用不得当导致的房屋损坏等因素，不应当由维修资金这个房屋维修“最后一道防火墙”来买单。“维修资金用得快不快”的前提是“维修资金该不该用”，而责任认定难，认定后的追索难，影响了资金最终申请效率。
难点三：参与主体衔接难
在维修资金制度运行过程中，涉及售房单位、建设单位、业主、业主大会、业委会、物业企业、维修单位、代管机构、专户银行、行政部门等多个主体，需要完成制定方案、组织施工、造价审计、费用分摊、业主表决、小区公示等一系列准备工作才能正式申请资金，管理部门才能开始审核工作。
事实上，管理部门审核时限法定不能超过10天，而准备阶段往往需要一个月甚至几个月，其根本原因在于，众多的主体之间、众多的流程之间，难以衔接，只要交存、代管、表决、使用、服务、监管中任何一个环节出现差错，都会影响实施效果。
从现在起，注意了!武汉市已经开始实行新政，破解商品住宅维修资金使用难题。
责编：ZB
