长江商报 > 外地房企已成大武汉楼市主力军

外地房企已成大武汉楼市主力军

2015-11-06 02:05:09 来源:长江商报

长江商报消息 全国15强房企已有13家驻扎武汉,多采用合作、并购等联姻方式曲线进入

□本报记者 杨玲玲

采用入股、收购等方式进入武汉的外地房企越来越多。日前,融创中国控股有限公司(下称“融创”)通过入股塔子湖置业有限公司(下称“塔子湖置业”)取得后湖四宗地的土地使用权,11月4日,融创在进入武汉市场两个多月后,首次发布武汉战略。至此,最新统计的中国房企销售前15强中,只剩下龙湖和绿城还没有进入武汉市场。

“外来房企通过合作、并购等方式进入武汉市场的情况一直存在,今年以来更加突出。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政告诉长江商报记者,行业金融与市场的变化,房企的生存和发展压力等,是形成这一局面的主要原因。标杆房企在一线城市也开始走联合路线,分担风险,而武汉则多为外来品牌房企与本地企业合作开发或控股。

新进入者多选“联姻”战略

近一年来,长期据守几座重点城市的融创,相继把济南、南京、成都、西安、武汉纳入战略版图。

2015年8月,融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业,以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。该项目总体量达99.5万方,商业体量19万平方米,由四幅地块组成,产品涵盖住宅、LOFT、商业购物中心等。业内人士预计,融创的到来,该片区均价拉升至14000-15000元/平方米不成问题。

融创认为,未来武汉的城市价值有望比肩上海、北京。融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞日前坦言,融创不会轻易进入一座城市,一旦进入,必定深耕。

“武汉看着很像天津前些年,大街上到处都在建设。而武汉这座城市不足8000元/平方米的楼市均价,跟经济发展不相匹配,因此,仍是价值洼地。”她认为,融创的高端,不仅是针对5%的塔尖人群,而是针对20%-30%的高端人群。武汉高品质项目不多,市场却有其需求,融创进入武汉市场将大有可为。

业内人士提到,经历了绿城和佳兆业的收购不顺,融创董事长孙宏斌的收购策略有所微调,不再奢望“一口气吃个胖子”,而是选择合作或项目收购进行渗透式布局。这无疑是一种更为稳妥的扩张模式。融创武汉公司总经理王迎佳也告诉记者,“进入武汉的方式可能不止这一种,最后敲定后湖地块作为首进武汉的项目,应该是缘于算账。”

目前,融创全国项目的销售均价已经达到2万/平方米,土地储备达到2800万平方米,可为未来提供超过4000亿元的销售额,其中一二线城市土地储备占到90%。

行业合众连横将成趋势

城建利好、降准降息、普通住房标准调整等,造就了今年武汉楼市的火爆之势。10月,武汉新建住房成交2.4万套,较9月增长21.8%,同比增长19.4%,打破2014年11月2.14万套纪录,创造武汉楼市近十多年单月成交第一高。武汉正成为全国品牌房企的最佳掘金地。

通过合作、入股、并购等方式在武汉市场大展拳脚的房企并不算少,钰龙与旭辉、蓝光与美好集团、农工商与湖北交投、恒大与三江航天等均是如此。另外,万科、恒大、金地集团、远洋地产、东原地产等外来房企也都曾有过并购行为。

最近几年,除了在汉投资的百强企业外,来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉,如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发等。

“武汉上半年新房共成交9.2万套,创下历史纪录,这会促使全国更多知名房企入汉拿地,土地或房企的并购现象也会更加频繁。” 湖北中原研究中心经理杨丽宇提出,标杆房企开拓新市场都是趋于谨慎的,特别是进入像武汉这样由于历史性因素,很多市中心优质地块都集中在本土开发商手中的市场。

她认为,在武汉,外来房企想要拿到好地块,做成好项目,可以通过公开的招拍挂市场竞拍得地,但是付出的人力成本和资金成本都比较高。而通过并购、合作等方式拿地,对于外来房企而言,可以在最短时间内获取土地资源,实现资源共享,同时也减少了开发和经营的风险;而对于本土企业来说,由于本土开发商规模较小、开发经验并不丰富,这将成为一个互利共赢的方式,也是未来的发展趋势。

李国政也提出,目前武汉房地产市场已经由外来房企主导,全国15强企业,加上刚刚登陆的融创,武汉市场已经来了13家。“外来企业主导市场,将是今后的一个大趋势,未来行业合纵连横也将更加频繁。”

责编:ZB

长江重磅排行榜
视频播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略合作伙伴