威逼业主“名发世家”强占旺铺3月

长江商报消息 合同到期拒不腾退铺面，业主称对方索要400万装修补偿，律师称或涉强迫交易

□本报记者 沈佑荣

8年前租出去的黄金临街商铺，合同早已到期。想按市场行情合理涨租金或者收回，对业主李先生来说，却是一个异常艰难的任务。

“同地段商铺租金已经翻了好几倍。”昨日，家住汉阳的李先生向长江商报记者介绍。从去年10月开始，李先生就寻思着上涨租金，不行的话就将房子收回。然而，他没有想到的是，租户“名发世家”先是不理不睬，而后是暴力相对，并提出了他们能接受的“苛刻”条件——补偿400万装修费，逼迫李先生续约。

从2014年9月交涉至今，转眼半年过去了，这场在强势租户与弱势业主之间展开的利益博弈仍在持续，商铺仍被“名发世家”强占已经3个月了。

让李先生怎么都想不明白的是，“名发世家”的窃电行为，供电部门竟让其埋单。而“名发世家”退租的条件竟是让其赔偿400万元装修费，商铺出租8年，最后竟落得个倒赔400万的可笑下场。

“为什么我耗费巨资买的商铺想不租了也不行？”当着记者的面，李先生一遍遍地问自己。

长江商报记者调查获知，强租李先生铺面的租户，为中国名发世家专业美发连锁集团旗下的一家加盟店。对此事件，名发世家集团方面向长江商报表示，此事仍要找承租人，与名发世家集团无关。

对这家“名发世家”连锁店的作为，北京盈科武汉律师事务所律师魏平认为，或涉强迫交易罪。

违规转租致铺面难收回

名发世家欲以折半市价续租

2006年12月18日，李先生与蔡甸人黄某签约，将位于汉阳鹦鹉大道腰路堤的一处临街约250平米（另有约50平米未计入房屋建筑面积）商铺出租。合同约定，租期8年，月租金1万元，合同到期时间为2014年12月19日。合同特别约定，租赁期间，未经李先生同意，黄某不得擅自转租。

李先生介绍，黄某自称是“王子发型美容连锁店”老板，而他对其没有基本了解，连身份证都没有看。

2009年底，李先生意外发现，“王子发型美容连锁店”招牌改成了“名发世家”。原来，黄某已背着业主将铺面转租给了“名发世家”。他当即提出反对，但黄某谎称是加盟店，他是大股东。事已至此，李先生无奈作罢，庆幸的是，租金还是按时收到了。

去年9月，在合同到期前3个月，李先生找到黄某，表示合同到期后要上涨租金，或者收回商铺。而黄某明确表示，仍要续租，租金可以微涨。后经多次商谈，黄某咬定月租金不能超过2万元，而李的预期是月租金4万元。李先生称，期间，自称“名发世家”股东的雷某曾上门威胁，称“必须续签合同，租金由他们说了算，租期5年。”

对此，李先生及家人非常生气。8年间，附近房价上涨了3倍多，同地段商铺租金早已达到150元/平米/月，这样算下来，他的商铺月租金4万元是正常市价。

李先生决定收回商铺，并于去年10月给黄某去函，明确表示合同到期不再续租。

接下来的事情，带给李先生及家人的简直是一场恶梦。李先生称，合同到期次日，他和妻子前往收回门面，对方拒绝腾退，双方由此引发冲突，后当地司法所主持调解。然而，因自称姓戴的“名发世家”负责人言语威胁，司法所宣告调解失败。

心气难平的李先生向供电部门申请“暂拆”商铺电表，试图迫使名发世家停业退房，没想到遭到的是更恶劣的威胁。李称，一些不明身份的男子在其房前徘徊多日，他和老伴无奈外出躲藏20多天，期间，曾6次拨打110。

强租发廊窃电业主遭殃

供电部门要业主承担8000多元

所谓祸不单行，涨租金不成、要回商铺未果，带给李先生一家的烦心事一件接着一件。

李先生称，商铺断电后，“名发世家”发廊开始窃电。

昨日上午，在李先生家人指引下，记者现场看到，一条白色电线从“名发世家”后伸出，延伸至南江家园小区位于一楼半的电表集中安装处，并指证其中一块新电表就是“名发世家”非法安装的。

经李先生举报，汉阳区供电部门已经调查确认，“名发世家”窃电行为属实。记者发现，今年1月20日，供电部门开具罚单，除了补缴电费2079元，还要缴纳罚款6755元。

“租户不交，供电部门竟然找我要。”李先生大喊冤枉，令他想不明白的是，自己明明不是违法者，而是举报者，竟然要替窃电者埋单。

昨日，武汉供电部门相关负责人向长江商报记者表示，接到李先生举报后，供电公司非常重视，多次前往查处，拆掉了非法安装的电表，掐断了电线接头，并不间断巡查。

记者了解，“名发世家”已经承认其非法窃电行为。

然而，至于补缴电费及罚款，该人士称，李先生作为房主，有责任制止租户违法行为、交纳罚款。

目前，这笔罚单暂时挂在商铺户头上。

强占3月不理司法调解

名发世家仍在正常经营

昨日上午，长江商报记者前往现场看到，“名发世家”门口，一家大功率发电机轰隆作响，隔壁一家店老板颇为不满，“吵死了”。

店内，五六名女顾客正在洗头、烫发。店内墙上挂的工商登记显示，店铺名称为“明发发家”。

对此，李先生家人称，她已发现该店不少资料造假，包括身份证、姓名等。店内前台一女子对此不解释，而店长胡智也是一问三不知，称要找老板，而他无法联系上老板。

昨日下午，记者拨打合同签订者黄某电话，发现其手机已经停机。

武汉名发世家集团多名人士向长江商报记者证实，强租商铺的理发店确为该店的一家加盟店，只是此事他们无权处理，只能由合同签订者负责。

据了解，在几度司法调解无效后，李先生早在今年元月初就已向汉阳区法院起诉，要求“名发世家”腾退房屋、交纳租金等，但黄某提出管辖权异议被驳回后，又向武汉市中级人民法院上诉。

李先生称，“名发世家”要求其赔偿黄某400多万元的装修费，“房子租给别人用了8年，反而还要倒赔”他认为这是极其不合理的。

李先生非常担心的是，曾有街坊传话，“名发世家”要拖两年，让其一家人耗不起。

◎律师说法

“名发世家”或涉强迫交易罪

北京盈科武汉律师事务所律师魏平认为，如果涉案商铺确为李先生拥有，在合同已经到期情况下，李先生可以选择收回商铺和继续出租两种，在同等条件下，“名发世家”享有优先承租权。该案中，如果李先生拥有的商铺在同地段的月租金可达4万元，而“名发世家”只出2万元/月，李先生完全有理由选择拒绝。从李先生所反映的遭遇威胁及强租情况看，“名发世家”方面相关人员涉嫌强迫交易罪，公安机关可立案侦查。

此外，李先生要想收回商铺，可以通过向法院起诉，向法院主张合同终止，要求“名发世家”腾退房屋。

8年合同到期，却无法拿回属于自己的门面，业主李先生的妻子陈女士显得一筹莫展。本报记者 傅坚 摄

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