房屋被强拆 业主索赔520万获赔130万

长江商报消息 法院：合法建筑才能赔，违建部分不赔

本报讯（记者 沈右荣 通讯员 蔡法）房屋被强拆，业主向法院起诉，要求国家赔偿520余万元，最后，法院判决赔偿130万元，理由是，未获批的建筑不能取得国家赔偿。

陈某是东湖新技术开发区流芳镇东山村人，1998年10月，他获批建成三层楼房，建筑面积355.5平米。2002年，陈某加层，扩建至575.78平米，他还在房前修建库房、生产场地，这些建筑未取得审批手续。

2008年12月，在未达成拆迁补偿协议的情况下，东湖新技术开发区某局（简称东湖某局）强行将陈某的房屋、场、房拆除，毁坏部分生活用品、设施等。

2009年5月，陈某向当地法院起诉，法院判决东湖某局强拆的行政行为违法。2012年6月，陈某向法院起诉，要求赔偿431.83万元损失，并支付安置费72万元、房屋租金127980元（并从起诉之日起每月按4266元计算租金）。

东湖某局称，陈某扩建房屋系违建不能赔，间接损失也不能赔。

蔡甸法院受理该案后审理认为，陈某获批的建筑面积355.5平米，该部分受法律保护，余下部分无权取得国家赔偿。合法房屋应以拆除当时市场单价赔偿为准。

被拆除的220.28平米建筑虽无合法性，但建筑材料有废旧利用价值，应给予相应赔偿，陈某在房屋被拆除后无房居住，应当以租金形式赔偿。

法院近日作出判决，陈某获赔1223631元，扩建房屋材料费8811.20元，并以355.5平米计算，从2008年12月11日起，前两年以6元/平米/月、以后按12元/平米/月计算房屋租金，至支付赔偿金之日止。

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